Проектирование

Для выполнения проектных работ заказчик заключает договор с организациями, имеющими разрешительные документы на ведение соответствующих видов деятельности. Заказчик и подрядчик (проектировщик) заключают договор в соответствии с действующим законодательством с соответствующими нормами в области проектирования и строительства с требованиями исходно-разрешительной документации и задания на проектирование объекта, утвержденного заказчиком. Органы государственной власти, органы местного самоуправления не имеют права вмешиваться в договорные отношения заказчика с подрядчиком при соблюдении ими российского законодательства.

Кроме общих типичных для договоров подряда положений (предмет договора, стоимость и сроки работ и т. п.), заказчик и проектировщик могут включать в договор и некоторые специфические моменты, присущие договорам подряда на выполнение проектных работ:

1. состав, порядок и условия передачи исходных данных;
2. условия привлечения проектировщика к формированию технических заданий на инженерные изыскания и обследования;
3. условия привлечения проектировщика к выбору поставщиков материалов и оборудования заказчиком;
4. условия оказания проектировщиком консалтинговых услуг заказчику;
5. условия оказания услуг проектировщиком по подготовке тендерной документации для торгов подряда;
6. формы и порядок участия заказчика и проектировщика в согласовании проектных решений и готовой проект ной документации;
7. объем и условия оказания заказчиком содействия проектировщику в выполнении проектных работ;
8. порядок и условия привлечения заказчиком субпроектировщиков;
9. состав, содержание, комплектность и порядок передачи проектной документации;
10. принципы и порядок исправления проектных ошибок, компенсация ущерба, вызванного проектными ошибками;
11. принципы, порядок и условия стимулирования проектировщика к достижению наиболее эффективных проектных решений;
12. особенности реализации авторских прав;
13. другие моменты.

К договору прикладываются обязательные приложения:

1. задание на проектирование;
2. календарный график проектных (и сопутствующих) работ;
3. смета, калькуляция или протокол договорной цены на проектные услуги.

Красные линии – границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселения.

Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений.

Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности владения пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственности, их государственной регистрации.

Осуществление проектирования зданий и сооружений и строительство на территориях поселений, не имеющих утвержденных в установленном порядке красных линий, не допускается.

Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользований.

Красные линии дополняются другими линиями градостроительного регулирования, определяющими особые условия использования и застройки территорий городов и других поселений

Основными видами других линий градостроительного регулирования являются:

• линии регулирования застройки;
• границы технических зон проектируемых линий метрополитена;
• границы технических зон действующих проектируемых линий метрополитена;
• границы технических зон инженерных сооружений и коммуникаций.

Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету:

• в генеральных планах, совмещенных с проектами детальной планировки, проектах детальной планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц и площадей;
• в проектах инженерно-транспортных коммуникаций
• при инвентаризации земель в поселениях;
• при установлении границ землепользований;
• в проектах землеустройства;
• в проектах межевания территорий
• при установлении границ территориальных зон в поселениях;
• в земельном и градостроительном кадастрах;
• на планах земельных участков, прилагаемых к свидетельству на право пользования, владения.

За нарушение красных линий устанавливается административная ответственность в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.

Красные линии – границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей. Красные линии обязательны в процессе проектирования и последующего освоения и застройки. Соблюдение красных линий обязательно:

• при межевании и инвентаризации застроенных и подлежащих застройке земель,
• при оформлении документов на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.

Территории в пределах красных линий являются землями общего пользования, ограничены в обороте и приватизации не подлежат

Основание:

• Земельный кодекс РФ , Градостроительный кодекс РФ,
• Руководящий документ системы 30-201-98 Инструкция «О порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». Дата введения 1998-07-01.)

Да, если вносимые изменения, не будут противоречить действующим СНиПам и ГОСТам.

Можно, только для этого необходимо провести детальные обмеры существующего фундамента и, конечно, проверить, соответствует ли посадка дома действующим строительным нормам, а фундамент проверить на несущую способность.

Главное и первое - с архитектурного проекта, это начало начал. Дальше нет строгой определенности, что сначала вы будете заказывать: смету, проект электричества или водоснабжения. К тому же, с архитектурным проектом вы можете самостоятельно открыть тендер на все последующие виды работ, и в том числе, проектирование ОВ, ВК.

Тот архитектор, что проектировал им дом, должен был обязательно напомнить вам о том, что перед застройкой необходимо провести геологию и геодезию участка, возможно с дренажными работами, с той целью, что почва может быть глинистой. В первую очередь, сам застройщик должен был об этом думать, видимо, он строил самостоятельно, так как строители этот момент без внимания не оставили бы. Поэтому, каким бы потрясающим не был проект, строить дом на песке очень рискованно. Если отказаться от проведения геологических изысканий, то застройщику придется взять на себя всю полноту ответственности за возможные негативные последствия, связанные с ошибками в строительстве.