Техническое обследование

Основной целью технического обследования помещения (здания, сооружения) является:

• определение текущего технического состояния конструкций помещения (здания, сооружения);
• выявление дефектов;
• выяснение эксплуатационных качеств конструкций;
• прогнозирование их поведения в будущем.Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов и выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.

Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:

• оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
• определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т. д.;
• обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части;
• при планируемом капитальном ремонте здания;
• при модернизации или реконструкции здания;
• при выявлении причин деформаций стен, перекрытий, колонн;
• при установлении причин появления сырости на стенах и промерзания.

Строительная экспертиза здания или отдельных конструкций может потребоваться в случаях, когда:

• имеются разрушения здания в целом или отдельных конструкций;
• наблюдается аварийное состояние конструкций;
• имеются видимые дефекты конструкций;
• необходимо перепрофилирование здания или его назначения;
• требуется переоборудование здания;
• необходима реконструкция здания с заменой его параметров;
• планируется капитальный ремонт;
• планируется возобновление строительства после длительного простоя;
• требуется перепланировка;
• требуется создание исполнительной документации на «самострой» (для ввода в эксплуатацию).

Техническое обследование зданий проводится в несколько этапов:

• Первый этап - основной задачей которого является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
• Детальное обследование включает:
  • визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
  • обмерные работы - определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов
  • инструментальное обследование
  • измерение прогибов и деформаций
  • определение характеристик материала несущих конструкций
  • осадки фундаментов и деформации грунтов оснований
• Третий этап – определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях
• Четвертый этап – обобщение результатов исследований. По результатам обследования составляются:
  • технический отчет или акт обследования, содержащий результат обследования (планы, разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия);
  • схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
  • оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;
  • техническое заключение или акт обследования о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости - перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Результаты обследования

По результатам проведенного обследования составляют акт обследования, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования, в котором присутствует:

• описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
• результаты детального технического обследования строительных конструкций;
• результаты фотофиксации дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования;
• результаты лабораторных испытаний конструкционных материалов;
• расчетная часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций;
• графическая часть с чертежами;
• выводы по результатам проведенного обследования; в выводах оценивается возможность эксплуатации здания под существующие нагрузки; возможность эксплуатации под проектные нагрузки;
• рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации зданий (сооружений), необходимость усиления или замены несущих и ограждающих элементов в случае необходимости.

Общее обследование зданий и конструкций. Контроль состояния

При обследовании зданий необходимо установить конструкцию кладки фундаментов. Особое внимание необходимо обратить на облегченные и смешанные кладки. При выявлении фундаментов такой конструкции должны быть выделены границы несущих участков и ненесущего заполнения. Конструкция фундаментов и стен подвалов может быть определена путем контрольного зондирования кладки.

Колонны

При общем осмотре колонн необходимо измерить их сечения и обнаруженные деформации (отклонение от вертикали, выгиб, смещение узлов), зафиксировать и измерить ширину раскрытия трещин. При осмотре металлических колонн особое внимание следует уделять: коррозионным повреждениям, главным образом, на уровне пола первого этажа или подвала; общей геометрической форме колонн и соответствию их проектному положению. Фиксируются местные прогибы, вмятины и прочие механические повреждения поясов, элементов решетки, преимущественно в нижней части металлических колонн, а также монтажные стыки колонн и качество сварных швов.

При обследовании колонн зданий проверяются: соответствие проекту узлов сопряжения колонн со смежными конструкциями; наличие всех элементов связевых конструкций, требуемых по проекту; общие искривления ветвей, связей и элементов соединительной решетки металлических колонн; местные механические повреждения связей. Контролируются состояние узлов примыкания связей к колоннам и стыковые соединения поясов связей. При осмотрах железобетонных колонн тщательно проверяют зоны крепления балок к колоннам; вертикальность колонн и балок; их взаимное расположение на опорах.

Стены и перегородки

Осмотром стен и контрольным зондированием устанавливается конструкция и материал стен. При обследовании наружных стен зданий следует выявлять наличие или убедиться в отсутствии:

• искривлений горизонтальных или вертикальных линий, характерных трещин, что является, как правило, результатом неравномерных осадок грунтов основания;
• выпучивания, что может быть результатом бокового давления грунта или грунтовых вод; воздействия горизонтальных реакций распорных конструкций (сводов, арок, тяжей, оттяжек мачт, труб и т. п.);
• отклонений от вертикали, что может явиться следствием неравномерных осадок грунтов основания здания; недостаточности поперечных связей или их разрыва; коррозионных разрушений закладных деталей или примыкающих участков арматуры.

Перекрытия

Предварительным осмотром устанавливают тип перекрытия (по виду материалов и особенностям конструкции), видимые дефекты и повреждения, состояние отдельных частей перекрытия, подвергавшихся ремонту или усилению, действующие на перекрытия нагрузки. При осмотре перекрытий фиксируют наличие, длину и ширину раскрытия трещин в несущих элементах или их сопряжениях.

При проведении работ по общему обследованию перекрытий здания выявляют наличие:

• прогибов, превышающих допустимые, возможно с раскрытием трещин в нижней (растянутой) зоне железобетонных элементов, возникших вследствие превышения расчетной нагрузки;
• погнутостей, вмятин и отверстий в настилах рабочих площадок;
• раковин в бетоне вследствие дефектов бетонирования;
• околов, отверстий, гнезд и борозд в железобетонных перекрытиях (рабочих площадках).

Полы

Натурное обследование полов здания включает: определение типов покрытий и конструкций полов и соответствия их проекту; выявление повреждений, дефектов с составлением необходимых эскизов, чертежей; исследование состояния полов с выполнением необходимого количества вскрытий.

При визуальном обследовании фиксируют места и характерные виды разрушений (выбоины, трещины, отслоение покрытий от основания, участки коррозионного разрушения и т. п.).

Необходимо произвести техническое обследование здания с целью определения категории состояния его конструкций и дальнейшего обращения в муниципальные ограны для признания данного дома аварийным.

Необходимо обратиться в экспертную организацию, где Вам выдадут заключение по результатам обследования произведенных изменений, которое предоставите в БТИ.

Нет. Обязателен осмотр здания. И не совсем понятно, для чего Вам это нужно, если дом уже не пригоден для проживания?

«Дизайн-проект» и «проект перепланировки» - понятия абсолютно разные. В первом дизайнер показывает будущий облик вашей квартиры или дома, демонстрирует варианты планировки, расстановки мебели, цветового решения. Никакой юридической силой дизайн-проект не обладает и не подтверждается соответствующей лицензией, т.к. ремесло дизайнера не подлежит лицензированию. Следует учесть, что иногда вследствие незнания дизайнером строительных норм и правил (СНиП) идеи, зафиксированные в дизайн-проекте, могут оказаться противозаконными и согласовать их будет невозможно.

В отличие от дизайн-проекта, проект перепланировки должен пройти согласование. Он содержит идеи дизайн-проекта и готовится в проектной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Данное заключение готовится специально на вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки.

Перепланировка нежилого помещения, как правило, предусматривает изменение расположения помещений, их метража, изменение расположения дверных проемов, заделку существующих дверных или оконных проемов. Главной задачей собственника или арендатора при перепланировке нежилого помещения является улучшение эксплуатационных качеств помещения при сохранении его функционального назначения и существующих инженерных коммуникаций.

Перепланировка нежилого помещения предусматривает изменение его функционального назначения, например, из помещения стоматологической клиники в салон красоты. В данном случае речь идет больше о переносе и увеличении сантехнического оборудования, прокладке новых электрических сетей, увеличении нагревательных приборов и т.д.

Без предварительного согласования с надзорными органами разрешение на перепланировку нежилого помещения выдается только в случае, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы, архитектурный облик здания, если не будут проводиться работы по перестановке оборудования внутри помещения или оборудование будет заменяться на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

Чтобы провести техническую экспертизу надо, чтобы вы предоставили проектную и желательно исполнительную документацию. Стоимость работ по техническому обследованию будет зависеть от строительного объема , то есть от размеров площадей и высот по каждому из этажей и подвала в случае их наличия, а также чердачному помещению. После ознакомления с документацией и объектом можно обговорить сроки.